A posição do apartamento influencia no valor?

A compra de uma apartamento sempre dá uma sensação boa, porque por muitas vezes se trata da realização de um sonho. Além disso, todos sabemos que a escolha correta é um fator essencial. E hoje, sobre esse assunto, nós vamos falar da influência da posição do apartamento.

Além de todos os aspectos que já falamos aqui no blog, outra questão essencial para se avaliar é em relação ao seu posicionamento, se bate sol, quantas horas por dia, etc. A melhor posição de apartamento sempre será influenciada pela posição solar, ou seja, de acordo com a incidência do sol sobre o apartamento.

Essa questão influencia sim no valor do imóvel, tanto para o maior preço ou menor preço. Vamos explicar direitinho!

Melhor posição de apartamento

Como foi dito antes, tudo é importante na hora de escolher um apartamento. Isso inclui o custo, localização e metragem. Mas é importante dizer que a incidência de sol também faz bastante diferença.

Isso é tão verdade que em alguns lugares os imóveis com boa iluminação solar podem ser até 10% mais caros. E isso acontece por que existem vários benefícios em apartamentos deste tipo, como a vista e a circulação de umidade.

Os benefícios são vários quando se tem um apartamento que recebe sol de forma adequada. Podemos citar, por exemplo, a prevenção de mofo e umidade, conforto térmico e até mesmo uma vista melhor.

Assim, para saber qual é uma boa posição solar de apartamento é uma questão bastante simples. Para isso, você precisa observar a localização dele em relação ao nascer e o pôr do sol. Os que são voltados para a face norte terão iluminação garantida, quase que o dia todo e no ano inteiro.

Os fatores que influenciam o valor do apartamento

• Proximidade a serviços essenciais: A acessibilidade a serviços essenciais, como supermercados, hospitais e escolas, desempenha um papel crucial na valorização de um imóvel. Apartamentos bem localizados, próximos a tais comodidades, tendem a ter um valor mais elevado.
• Infraestrutura do bairro: A qualidade da infraestrutura local também é um fator determinante. Bairros bem planejados, com boa iluminação, calçadas adequadas e áreas verdes, agregam valor aos apartamentos situados nessas regiões.
• Segurança na região: A segurança é uma preocupação constante para quem busca um novo lar. Apartamentos em áreas seguras e com baixos índices de criminalidade são naturalmente mais valorizados.
• Valorização da região ao longo do tempo: Investir em uma região em ascensão pode ser estratégico. A valorização ao longo do tempo pode garantir um retorno significativo no investimento inicial.

A importância do andar no edifício

• Vista panorâmica: Andares mais altos frequentemente oferecem vistas deslumbrantes da cidade ou do ambiente circundante, o que pode influenciar positivamente o valor do apartamento.
• Ruídos e agitação: Por outro lado, apartamentos em andares mais baixos podem ser mais suscetíveis a ruídos e agitação da rua, o que pode afetar negativamente o valor do imóvel.
• Acessibilidade: A facilidade de acesso também deve ser considerada. Andares mais baixos podem oferecer maior acessibilidade, enquanto andares mais altos podem demandar mais tempo e esforço para chegar.

Exemplos de impacto na posição do apartamento

• Apartamentos de cobertura: Apartamentos de cobertura muitas vezes se destacam pelo luxo e exclusividade, refletindo em um valor mais elevado.
• Apartamentos de frente para o mar: A vista para o mar é um diferencial altamente valorizado, impactando positivamente no preço desses apartamentos.
• Apartamentos em andares baixos: Apartamentos em andares baixos podem atrair aqueles que buscam maior acessibilidade e proximidade com a rua, mas podem ser mais suscetíveis a ruídos.

Como a posição pode afetar o investimento

• Valorização a longo prazo: A escolha da posição pode ter um impacto significativo na valorização a longo prazo do imóvel, sendo crucial para quem busca um investimento sólido.
• Facilidade de revenda: Apartamentos bem posicionados têm uma tendência maior de atrair compradores, facilitando a revenda quando necessário.

Dicas para escolher a melhor posição

• Avaliar prioridades pessoais: Cada pessoa tem prioridades diferentes. Avaliar o que é mais importante para você é crucial na escolha da posição ideal.
• Consultar especialistas imobiliários: Profissionais do setor imobiliário podem oferecer insights valiosos sobre as tendências do mercado local e as posições mais vantajosas.
• Visitar o local pessoalmente: Nada substitui a experiência pessoal. Visitar o local permite uma compreensão mais profunda da posição do apartamento e do ambiente ao redor.

Aproveite a posição do sol

Como estamos no hemisfério sul do globo, vamos falar especificamente sobre ele. Aqui, a parte norte sempre recebe uma parte maior de incidência de raios solares. Por este motivo, apartamentos apontando nessa direção costumam ser mais valorizados.

Apesar disso, isso pode ser um atrativo para muitos, e uma repulsa para outros – porque é necessário observar alguns outros aspectos da região. Afinal, em uma cidade com temperaturas altas, ter o sol deixando ainda mais quente, pode ser um empecilho.

Logo, esta estratégia é indicada mais para a região sul. Claro, a vantagem dessa dica pode ser comprovada quando entra a estação do inverno. Pois nessa época os raios solares incidem em um ângulo mais agudo em relação à superfície da Terra. Desse modo, o sol acaba sendo capaz de iluminar o imóvel quase o dia todo.

Os cômodos

Um outro fator importante na hora de saber o melhor posicionamento de apartamento, é observar a posição dos cômodos. Alguns podem não poder receber muita incidência solar, enquanto outras podem sim.

Por exemplo, os quartos e as salas, esses geralmente são os mais transitáveis. Em alguns casos, esses espaços ainda contam com sacadas e terraços que aumentar a área taxa de raios solares.

Assim, saber o horário em que o sol estará sobre esses ambientes é muito importante. Cômodos como esses são preferenciais para receber os raios solares pela manhã. Nesse caso, eles terão de estar voltados para a face leste ou norte, o que garantirá luminosidade e calor.

Outros cômodos como cozinha, banheiros e lavanderia são mais preocupantes com a incidência solar, por ela poder diminuir, mesmo sendo ambientes em que as pessoas geralmente costumam passar pouco tempo.

Outro fator é os objetos que estão nestes cômodos. Afinal, alguns eletrodomésticos presentes não devem ser expostos ao sol como geladeira, micro-ondas e máquina de lavar louça.

Conclusão

Em conclusão, a posição do apartamento é um fator determinante no seu valor. Escolher sabiamente, considerando todas as variáveis, é crucial para garantir um investimento sólido e uma qualidade de vida desejada.

Perguntas frequentes (FAQs)

1- Posso confiar apenas na valorização da região ao escolher um apartamento?
A valorização da região é importante, mas outros fatores, como a posição específica do apartamento, também devem ser considerados.

2- Apartamentos mais altos são sempre mais caros?
Nem sempre. A posição exata, a vista e outros fatores influenciam no preço.

3- Como posso avaliar a segurança de uma região?
Pesquisar índices de criminalidade, falar com moradores locais e visitar o local em diferentes horários são métodos eficazes.

4- Quais são os benefícios de investir em apartamentos de cobertura?
Apartamentos de cobertura muitas vezes oferecem luxo, exclusividade e vistas panorâmicas, justificando um preço mais elevado.

5- É possível alterar a posição de um apartamento após a compra?
Geralmente, a posição do apartamento é fixa, por isso é crucial escolher sabiamente desde o início.

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