Por que não alugar direto com o proprietário: 6 motivos importantes

Se você está procurando imóvel para locação e busca alugar direto com o proprietário, saiba que pode estar tomando uma decisão que pode trazer muitos prejuízos. Pode parecer conveniente em um momento de impulso, mas se você analisar bem, realmente não compensa alugar sem intermediários. 

São muitas as razões pelas quais alugar sem intermediários pode te ocasionar problemas. Neste artigo, a imobiliária Gleba Imóveis selecionou algumas das principais desvantagens de alugar direto com o proprietário para você analisar antes de tomar sua decisão. Acompanhe:

1- Falta de conhecimento imobiliário e segurança jurídica

Um dos problemas ao alugar direto com o proprietário é a falta de profissionalismo e experiência no processo de locação. Os proprietários podem não conhecer e, consequentemente, não respeitar os direitos e deveres impostos pela Lei do Inquilinato, podendo resultar em contratos inadequados ou práticas injustas. 

 Dessa forma, o proprietário fica com menores responsabilidades e ainda pode deixar o inquilino vulnerável ​​a disputas legais ou problemas de locação, sem os recursos adequados de resolução de conflitos. Acordos verbais são extremamente frágeis e são muito comuns nesse cenário, aumentando a insegurança e os riscos ao inquilino. 

Em contrapartida, as imobiliárias têm conhecimento especializado e estão em conformidade com regulamentações, oferecendo uma camada adicional de proteção legal e recursos em caso de litígios ou disputas, o que proporciona uma experiência transparente e segura para os inquilinos.

Com uma imobiliária intermediando a locação, você estará respaldado por um contrato de locação formal, claro e juridicamente sólido. Esse contrato vai buscar garantir os interesses de ambos os lados, esclarecendo detalhes como permissão ou não de pets, divisão de responsabilidades e outros, minimizando riscos e possíveis conflitos.

2- Falta de intermediação e suporte

Uma das grandes desvantagens de alugar direto com o proprietário é a comunicação precária e a falta de profissionais qualificados para fazer o intermédio entre as partes a fim de solucionar de forma justa questões corriqueiras relacionadas ao imóvel.

Sejam reformas, manutenções, reajuste de aluguel e questões contratuais: tudo isso deve ser resolvido juntamente à imobiliária responsável. Sem isso, o inquilino pode estar sujeito a reajustes abusivos e conflitos constantes, que muitas vezes ficam sem solução, só causando dores de cabeça.

A comunicação inadequada é também um dos problemas ao alugar direto com o proprietário, pois ele pode ser pouco acessível ou responsivo em caso de emergências. 

Já uma imobiliária de qualidade terá equipes dedicadas para lidar com questões administrativas, legais e financeiras, oferecendo suporte contínuo ao cliente durante todo o tempo de locação. Além disso, as imobiliárias geralmente possuem redes de profissionais confiáveis ​​para realizar reparos rapidamente e manter o imóvel em boas condições.

Essa assistência ágil é ainda mais importante em situações de emergência e conflito, evitando desgastes e discussões desnecessárias ao resolver tudo com profissionalismo. 

3- Falta de verificação de segurança

As imobiliárias realizam verificações de antecedentes de proprietários e inquilinos, certificando a confiabilidade de ambos. Essa etapa é fundamental para evitar golpes, fraudes, inadimplência ou problemas legais futuros. Ao alugar direto com o proprietário, essa segurança é muitas vezes negligenciada, expondo os envolvidos a riscos desnecessários.

4- Ausência de vistorias para atestar as condições do imóvel

A ausência de uma vistoria bem detalhada para atestar as condições do imóvel é um dos maiores problemas ao alugar direto com o proprietário. Uma simples visita do futuro inquilino não é capaz de revelar todos os detalhes, fazendo com que problemas ocultos – como instalações elétricas com defeito, rachaduras e infiltrações – possam aparecer posteriormente, gerando uma série de transtornos.

Isso pode ocasionar problemas ainda maiores na entrega do imóvel ao final do contrato, já que o inquilino deve entregar “nas mesmas condições” que encontrou o imóvel, podendo estar sujeito a ter que fazer reformas que nem deveriam ser de sua responsabilidade, arcando com despesas injustas.

Contando com uma imobiliária de confiança, é feita uma vistoria adequada antes da mudança do inquilino, registrando todos os detalhes e facilitando o processo na hora de entrega do imóvel de volta ao proprietário.

5- Negociações pouco flexíveis

Mesmo que pareça que alugar imóvel sem intermediários possa oferecer mais espaço para negociação, a realidade é que as imobiliárias possuem uma melhor compreensão do mercado e podem auxiliar a estabelecer preços de aluguel justos. Isso é benéfico tanto aos proprietários, que garantem uma renda adequada, quanto aos inquilinos, que evitam ser cobrados excessivamente.

Além disso, muitas vezes o proprietário de um imóvel não está atento e atualizado às novidades do mercado imobiliário, oferecendo poucas opções de garantia locatícia para o futuro inquilino. Com uma imobiliária, é possível explorar opções diversas a fim de encontrar a que melhor se encaixa com seu perfil. 

6- Dificuldades na rescisão ou renovação de contrato

O processo de rescisão ou renovação de contratos de aluguel pode ser complexo e exige atenção aos detalhes legais. As imobiliárias facilitam esse processo, garantindo que tudo seja feito segundo a lei e de maneira justa.

Sem intermédio profissional, ambas as partes podem se prejudicar nesse processo, aumentando as chances de desentendimentos e conflitos legais.

Aluguel com segurança é na Gleba Imóveis!

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